Comment défiscaliser avec l’investissement locatif à Rouen Quels sont les solutions en 2021 pour payer moins d ‘impôt grâce à l’investissement immobilier locatif sur Rouen. ? La défiscalisation immobilière sur Rouen est devenu une habitude pour ceux qui désirent payer moins d’impôts en utilisant l’investissement immobilier. Grace à la loi Pinel, au dispositif Malraux et une multitude d’autre solutions l’investissement locatif se démocratise totalement en 2021. Afin que vous trouviez la loi de défiscalisation la plus adapté à votre situation cette article va faire le tour sur les solutions de défiscalisation en 2021.
l’investissement locatif pour défiscaliser
De plus en plus de français utilise l’investissement locatif comme moyen de défiscalisation sur Rouen. Les Gouvernements successifs ont mis en place différentes solutions afin que l’investissement immobilier apporte plus d’avantages pour les particuliers. L’idée de base est très simple. Les contribuables qui paient un impôt sur le revenu conséquent pourront réutiliser une partie de celui-ci fin d’investir dans l’investissement immobilier locatif plutôt qu’il soit reversé à l’état. Votre situation personnelle déterminera quel dispositif de défiscalisation il faudra choisir. Il est vrai que le niveau d’imposition aura une influence sur le type d’investissement que vous devrez sélectionner, il faudra effectuer un choix judicieux afin de choisir le plus avantageux.
Le déficit foncier pour réduire le revenu fiscal de référence
Si vous avez une préférence pour l’immobilier ancien cette solution est la plus pertinente et la plus adaptée. En effectuant des travaux d’un montant plus élevé que vos revenus fonciers dans un logement locatif vous pourrez recevoir ce que l’on nomme du déficit foncier. C’est à dire que le montant de vos travaux sera à déduire de vos revenus imposables (sont exclu les travaux d’agrandissement et de construction). Le déficit foncier est plafonné à dix mille sept cent euro tous les ans. Par contre les déficits fonciers qui n’ont pas été utilisé pourront être reconduit jusqu’à a 10 ans. On s’affranchi ainsi du plafonnement de dix mille euros par ans et par foyer fiscal.
Immobilier locatif à loyer modéré : la loi Pinel
Avec la loi Pinel vous pouvez défiscaliser l’immobilier locatif à loyer modéré. Très souvent on fait référence à la loi Pinel lorsque l’on parle de simuler son investissement locatif sur Rouen, la loi Pinel étant le dispositif le plus employé. Elle permet de déduite un pourcentage du prix d’acquisition d’une habitation neuf sur vos impôts sur le revenu. Par contre vous avez l’obligation de louer celui-ci avec un loyer modéré (le plafonnement varie selon l’endroit où il se situe) et vous avez également l’obligation de mettre se bien en location durant six, neuf ou douze ans et bénéficiez de réduction d’impôt durant cette même période. La réduction maximum est de soixante-trois mille Euros sur une période de 12 ans.
La défiscalisation avec la loi Malraux
La loi Malraux sera certainement la plus intéressante si vous avez un taux d’imposition important et la plus avantageuse...il s’agit d’acquérir et d’investir dans un bâtiment classé et de déduit de vingt-deux à trente pour cent des travaux de restauration de vos impôts sur le revenu.
